نوین اسکن

دیوار نیکوکاری

مردم روستایی تیغ ناب در شهرستان سربیشه خراسان جنوبی، چشم به دستان مهربان مسئولین آینده دوخته اند، تا برای آنان که نزدیک به 30 خانوار جمعیت هستند، برق، آب ، گاز و جاده آسفالت بیاورند. آنان حتی آب لوله کشی ندارند و تنها با آبی که از چشمه روستا و هیزومی که از دشت می آورند خود را در اتاقی گلی تمیز می کنند. چشمان کودکان این منطقه به دیواری دوخته شده است، که چهره کاندیدای ریاست جمهوری زده شده است.

آنان به خاطر نداشتن برق حتی وعده های کاندیدایی ریاست جمهوری را در تلویزیون ندیده اند

مجموعه پیکانشهر از اولین محله های کارگری در تهران می باشد که در دهه پنجاه هجری شمسی شکل گرفته است .این مجموعه با حیاط های مرکزی و استقرار بناها با بافتی هماهنگ و همسو با الگوی باغشهر و معماری مدرنیستی با محوریت مسکن اجتماعی-کارگری احداث گردید. این مجموعه در حال حاضر حدود 1400 واحد مسکونی به مساحت کلی 76119 متر مربع (71 بلوک ساختمانی 4طبقه) فضای سبز به مساحت 70885 متر مربع، فضای تجاری به مساحت 62/1947 متر مربع، فضای اداری به مساحت 12776 متر مربع، فضای فرهنگی به مساحت 01/681 متر مربع، فضای آموزشی به مساحت 2500 متر مربع، فضای درمانی به مساحت 18/1025 متر مربع و فضای مذهبی به مساحت 17/803 متر مربع را دارد که از شمال به سایت مزایده ایران خودرو و بلوار باغ گیاه شناسی، از جنوب به خط مترو و اتوبان تهران – کرج، از شرق به محله آزاد شهر و از غرب به باغ گیاه شناسی محدود می شود و بر اساس گزارش کارشناسان منتخب اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از نظر فنی، ایمنی، بهداشتی و ... غیر قابل سکونت تشخیص داده شده است، همچنین بیش از 70 درصد واحدهای مسکونی محله دارای مساحتی کمتر از 50 مترمربع هستند که مکان مناسبی برای سکونت خانواده‏های حتی کم جمعیت نیست. لذا پس از نظرسنجی بهار 1392 و درخواست قریب به اتفاق مالکین محترم، نوسازی محله بر اساس فرایندی مشارکتی در دستور کار قرار گرفت و در همین راستا شرکت طرح و ساخت پارینه بعنوان نماینده مالکین (تسهیل گر) و شرکت سازه گستران اندیشه رسام بعنوان شرکت توسعه گر ذیصلاح وزارت مسکن و شهر سازی در بافت فرسوده با سابقه ای درخشان در زمینه انبوه سازی با عقد قرارداد مشارکت با نماینده مالکین و هیئت مدیره محله پیکانشهر بعنوان سرمایه گذار و مجری پروژه نوسازی محله پیکانشهر معرفی گردیدند. شرکت سازه گستران اندیشه رسام بعنوان سرمایه گذار و مجری پروژه نوسازی محله پیکانشهر در راستای جذب سرمایه، هدایت سرمایه، بودجه بندی و تنظیم نظام مالی دریافتها و هزینه ها در محورهای برنامه ریزی، طراحی، اخذ مجوزهای لازم، اجرا، فروش و تحویل به بهره برداران ایفای نقش می نماید. رویکرد اساسی در نوسازی محله عدم تخلیه ساکنین از منازل فرسوده‏ی موجود، از طریق احداث بنا در زمین‏های باز و فضاهای خالی فعلی طی چندین مرحله است. در این رویکرد مالک همزمان با دریافت کلید واحد نوساز، واحد فرسوده را تخلیه و سند آن را به سرمایه‏گذار واگذار می‏کند.

-1 کلیه واحدهای مسکونی، اداری و تجاری و زیر ساخت های موجود در سطح محله پیکانشهر کاملاً فرسوده شده اند.
-2 معابر استاندارد سواره و پیاده وجود ندارد.
-3 ایمنی فیزیکی و اجتماعی برای واحدهای مسکونی طبقه همکف وجود ندارد. (بیش از 400 واحد)
-4 عدم وجود آسانسور با توجه به ارتفاع پله ها و کهولت سن مالکین ) قشر بازنشسته) و عدم وجود پارکینگ مسقف و انباری مستقل از ضعف های اساسی است.
5- 70 درصد واحدهای مسکونی کمتر از 50 متر مربع مساحت دارند که برای سکونت یک خانواده کم جمعیت هم مناسب نیست.
6- وجود حصار، کارگاه های صنعتی، ساختمان های اداری و سایت مزایده ایران خودرو در اطراف محله، آن را از حالت مسکونی به حالت کارگاهی تبدیل کرده است.
7- ارزش واحدهای مسکونی این محله در مقایسه با همسایه های مشابه و همجوار بسیار نازل است که به لحاظ اقتصادی آسیب جدی به مالکین وارد می کند.
8- خطرات جانی و مالی متعددی مالکین و ساکنین را تهدید می کند.
9- نیاز منطقه به تأمین خدمات و سرانه های محلی، شهری و فرا شهری
10- قابلیت بالای محدوده برای ایجاد هویت نوین
11- نیاز به ایجاد توازن در نظام کار و فعالیت در سطح شهر تهران و فراتر

ظرفیت های نوسازی محله پیکانشهر

1- نقش منطقه به عنوان یک محور دروازه ای در غرب شهر تهران
2- دسترسی های شمالی، جنوبی، غربی و شرقی به آزادراه های شهید حکیم، شهید خرازی، شهید فهمیده و بزرگراه های پژوهش و ایستگاه مترو ظرفیت ترافیکی مناسبی ایجاد می کند.
3- کارکرد و ایفای نقش فرا منطقه ای و فرا شهری منطقه در ساختار کلانِ فضایی استانهای تهران و البرز
4- قابلیت و ظرفیت منطقه در کاهش وابستگی به شهر تهران و استقلال نسبیِ فضایی- عملکردی
5- بهره برداری از ظرفیت های تشویقی نوسازی در بافت فرسوده و ناکار آمد برای توجیه اقتصادی پروژه یک موضوع قابل ملاحظه است.
6- حفظ و احیای فضای سبز و معابر به میزان 70 درصد مساحت کلی محله
7- ساماندهی فعالیت های صنعتی، کارگاهی و اداری مجموعه های مجاور علاوه بر بهبود شرایط این واحد ها و بخش مسکونی در افزایش بهره وری نیز بسیار موثر است.
8- کمک به توسعه شهری درون زا، عدم استفاده از زمین خام و بهسازی معیشت بخشی از خانواده باعث توسعه پایدار می شود.
9- ایجاد اشتغال به مدت حداقل 5 سال برای حدود 2000 شغل مستقیم و صدها شغل غیر مستقیم و کمک به اهداف توسعه کشور
10-کاهش نسبی ترافیک ناشی از تردد بین شهرهای تهران و کرج به میزان 3000 سفر در روز
11-آبادانی منطقه و کاهش هزینه های انرژی ناشی از فرسودگی مجموعه